IFC модель для АГР: новые требования и цели разработки
Согласно постановлению Правительства Москвы 284-ПП, все проектируемые объекты недвижимости требуют согласования с городом, а девелоперы должны получить Свидетельство об утверждении АГР ОКС. До 2026 года разрешение на строительство выдавалось после проверки на соответствие требованиям Москомархитектуры двух цифровых моделей зданий (НПМ + ВПМ). Сегодня в комплект для АГР добавилась IFC-модель. В статье рассказываем, что это такое, как выглядит, и какие еще изменения в процедуре согласования АГР произошли в этом году.
Что изменилось в процедуре согласования АГР
Для наглядности при проверке архитектурно-градостроительных решений (АГР) с 2019 года в МКА стали запрашивать трехмерные модели зданий в FBX-формате:
с минималистичной геометрией — низкополигональные (НПМ);
Модели необходимы для визуальной проверки, чтобы увидеть и оценить, как объект будет смотреться в городской среде. НПМ и ВПМ — это эстетичные 3D-макеты, не содержащие структурных данных.
После внесения изменений в требования МКА (от 19 января 2026 года) при разработке моделей для АГР должны применяться BIM-технологии (Building Information Modeling) — информационное моделирование.
Если НПМ и ВПМ дают только визуальное представление и отражают геометрию здания, то в цифровые информационные модели (ЦИМ) интегрируются ключевые сведения об объекте. Это нужно для автоматизации проверки проекта на соответствие градостроительным нормам и выявления скрытых ошибок в документации до перехода к рабочему проектированию.
Комментарий эксперта Global Scale. ЦИМ для АГР не заменяет другие модели (кроме DWG), а выступает дополнительным слоем данных. Теперь комплект моделей для подачи в Архитектурную комиссию выглядит так: НПМ + ВПМ + ЦИМ. Первоисточником могут быть как low- и high-poly, так и BIM-модели, если базовые 3Д-копии здания уже готовы. Почему нельзя предоставить только ЦИМ для АГР? Хотя BIM намного информативнее, для интеграции в «Цифровой двойник Москвы» она слишком тяжелая.
IFC-модель для АГР: что это такое и как выглядит
Industry Foundation Classes (IFC) — международный формат файлов в сфере BIM-моделирования, обеспечивающий корректное отображение информационной модели в разных программах (ArchiCAD, Revit).
Для согласования АГР ЦИМ экспортируется в IFC-формате, который выступает «контейнером» данных о внешнем виде здания и свойствах каждого его элемента. В дальнейшем IFC-модель используется как единая среда для участников проекта (архитекторов, инженеров и т. д.).
На первый взгляд модель для АГР в формате IFC ничем не отличается от обычной, но это не просто набор полигонов. ЦИМ состоит из умных элементов, к которым привязаны атрибуты — цифровые данные. Например, если кликнуть на помещение 3D-здания, программа покажет этаж, площадь, высоту и прочие сведения.
Элементы могут объединяться в умные секции — параметрические части, умеющие перестраиваться при изменении параметров одного из элементов здания. Для АГР способность IFC к автоадаптации не важна, но для редактирования очень полезна.
ЦИМ-модель для АГР содержит не всю информацию, а только проверяемые параметры. Альбом АГР с 3D-моделями сначала проходит предсогласование, затем дорабатывается и подается для финального решения. Свидетельство оформляет Департамент градостроительной политики (ДГП).
Рассмотрение альбома АГР Архитектурной комиссией. Предоставляется упрощенная модель здания (НПМ) с первичной ЦИМ в комплекте, а материалы оформляются в буклет. Информационная модель показывает габариты ОКС, этажность и площадь (помещений + поэтажная). Перед передачей Архитектурной комиссии модели проходят строгий входной контроль, поэтому все требования к ЦИМ АГР должны быть соблюдены, иначе проект дальше не пройдет.
Вынесение вопроса на совещание с участием Мэра Москвы. Решение об одобрении концепции принимает глава города — после изучения финальной версии альбома АГР, в котором содержится высокополигональная модель и детализированная ЦИМ. Апгрейд BIM-модели заключается в уточнении планировки здания и проработке фасадных решений.
Комментарий эксперта Global Scale. Для утверждения АГР IFC-модель здания — обязательный файл, поскольку автопроверка проекта без него невозможна. Перед экспертной оценкой ЦИМ загружается в специальное ПО для анализа структуры, атрибутов и прочих данных. Поскольку входной контроль основан на машинной валидации BIM, система сразу обнаруживает отклонения от требований к IFC-модели для АГР. Доверьте подготовку альбома Global Scale — мы гарантируем согласование АГР с первого раза.
Какие новые требования к ЦИМ АГР приняли в 2026 году
Совместным распоряжением ДГП и ДИТ Москвы № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26 были утверждены требования к IFC-модели для согласования АГР. Фактически документ вступил в силу 2 апреля 2026 года. С этой даты застройщики обязаны прилагать к материалам информационные модели, разработанные по новым правилам. Ниже основные моменты из требований к ЦИМ IFC для АГР.
Обязательные разделы. ЦИМ для АГР должна отображать архитектурные решения, проектную ситуацию (планировка участка), благоустройство и озеленение. Высокая детализация требуется только 3Д-модели здания, элементы окружения могут быть упрощены.
Экспорт моделей в IFC. Для автоматизированной проверки АГР принимаются ЦИМ в IFC4 — последней версии формата (с профилем IFC4 Reference View). В случае выгрузки файлов в IFC-формате даже предыдущего поколения информационная модель не пройдет входной контроль для АГР.
Классификация элементов. Каждому элементу в BIM-модели для АГР должен быть присвоен свой IFC-класс, например, IfcWall — стенам и IfcWindow — окнам. Универсальный класс-заглушка IfcBuildingElementProxy не используется, поскольку не позволяет ПО распознать элемент.
Национальный набор атрибутов. Экспертные системы проверки АГР считывают только наборы свойств, адаптированные под градостроительные нормы РФ. В IFC-моделях для АГР имя нового набора — всегда RUS_SET_AGR (внутри наборов будет префикс RUS_).
Ведомости ТЭП и ЦИМ в формате XML. Вместе с IFC на согласование АГР направляются XML-файлы, которые отвечают за корректное считывание модели системой. Для удобства анализа технико-экономические показатели оформляются в отдельную XML-ведомость.
Комментарий эксперта Global Scale. BIM-специалисты нашей команды работают в строгом соответствии с новыми требованиями ДГП. Закажите у нас разработку ЦИМ для АГР, и мы сэкономим ваше время и сбережем нервы. Как мы минимизируем риски технических замечаний? Благодаря внутренней многоуровневой проверке материалов, в том числе машинной.
В студии Global Scale разрабатывают полный комплект моделей для АГР: IFC (ЦИМ), НПМ и ВПМ. Наши специалисты проведут полный аудит исходных данных. Свяжитесь с нами, обсудим детали!